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房地合一2.0 永庆:修法定案前影响买气 第二季不容乐观 - 财经 - 工商

发布时间:2022/08/28 点击量:

政府陆续扩大打炒房措施,永庆调查指出,73%民众支持延长房地合一短期定义、逾半认为房市没降温,仍有59%看涨屋价,永庆业务总经理叶凌棋认为,房地合一税2.0立法实施前将会出现一波脱手节税潮,若回溯至2016年,修法未定案前将会影响预售市场买气,第二季房市表现不容过度乐观。

叶凌棋表示,政府这波加重打炒房,房地合一、扩大信用管制打击对象精准锁定和短期投资客,以房地合一税2.0来说,若回溯至2016年,持有满一年不满五年较受冲击,立法实施前将会出现一波脱手节税潮。尤其预售屋闭锁期可能长达七至十年,对预售期间转售、换约课重税,转售、换约案件将会大幅减少,对预售市场所受冲击较大。

除了预售屋,成屋也会在立法实施前脱手,短期交易减少,自住、以及长期投资置产需成市场买盘主流;至于豪宅市场,以法人名义购买豪宅已无短期交易节税效益,豪宅价格波动小,未来将呈个案表现。

自去年底以连续祭出二波的选择性信用管制,叶凌棋表示,利用公司法人购买住宅囤房炒作减少,购买商办、厂办、店面不受影响,吸引更多资金可能转向商用不动产,土地方面限贷也锁定都市计划的住宅区、商业区,但非都土地、有建厂开发需求的工业地则不会受影响。

叶凌棋认为,全球经济稳定复苏,量化宽松持续,资金流向大宗商品市场所引发的通膨疑虑,恐让全球金融市场震荡加剧,可能连带影响国内房市表现。

国内政府陆续祭出的打炒房措施,第二波信用管制来管控资金源头,房地合一税2.0目前正送立院审议,尚未定案,是否回溯、预售屋纳管等规范仍有诸多变量,都将左右今年房市交易量表现,预估今年上半年房市交易量在14.7-15.1万栋左右,与基期较低、深受疫情干扰的2020年同期相比,可望成长5%-8%之间。

(工商 )